"Спящие" фирмы могут потерять всё, в том числе, недвижимость в Чехии

Судя по всему, новый вид мошенничества с недвижимостью в Чехии, оформленной на фирмы с иностранным участием, был изобретен на юге Республики. Именно здесь были зарегистрированы полицией впервые два уголовных дела о продаже недвижимости иностранцев с помощью фальшивых векселей. Высший прокурор Чехии Властимил Рампула: «Мы зарегистрировали два случая, когда фирма, ничего не подозревая, потеряла свою недвижимость». Мошенники наловчились находить дома и квартиры, владельцы которых постоянно в Чехии не живут и соответственно не читают почту, приходящую на их имя. Вернее, собственниками недвижимости выступают фирмы в Чехии, зарегистрированные иностранными предпринимателями. Напомним, что до последнего времени иностранцы -  физические лица, не имели право приобретать недвижимость в Чехии на свой паспорт. Эта дискриминационная мера была отменена совсем недавно.

«Мошенники находят фирму, владеющую недвижимостью в Чехии, которую можно быстро продать. Мошенников интересуют лишь деньги, которые можно быстро выручить на продаже недвижимости, а не сам дом или квартира. Почти всегда в этой схеме учредителями фирмы в Чехии являются иностранцы. Мы такие фирмы называем «спящими», потому что, как правило, они бездействуют. Речь, по сути, идёт о компаниях, которые открывают иностранные граждане лишь с целью последующего приобретения недвижимости», – продолжает прокурор Рампула.

Мошенники предъявляют фирме к оплате фальшивый вексель на сумму, примерно соответствующую стоимости недвижимости. Собственник фирмы, разумеется, о векселе ничего не знает, поскольку почту не получает.

«Преступники используют для собственного обогащения вексель, который заполняется ими на определенную сумму и скрепляется поддельной подписью владельца «спящей» фирмы. С неоплаченным векселем мошенники обращаются в суд с требованием взыскать с должника нужную сумму. У суда никаких сомнений в подлинности векселя не возникает, поскольку со стороны фирмы-должника никто не выступает с возражениями. Фирма просто не знает о существовании фальшивого векселя. После удовлетворения требования истца суд возвращает ему оригинал документа, и потом очень сложно доказать, кем был оформлен вексель».

Прокурор Рампула предупреждает, что жертвами мошенников могут стать не только те фирмы, которые не проверяют свою почту, но и те, кто не пользуются должным образом своими электронными ящиками – технической новинкой, введенной для упрощения контактов фирм с госучреждениями.

«Если юридическое лицо, чьи учредители находятся за рубежом, не позаботится о своем электронном ящике с помощью какого-либо уполномоченного, адвоката или других лиц, то может настать такая же ситуация, как и с обыкновенной почтой».

О других проделках жилищных мошенников в Чехии рассказывает Андрей Ядевич, менеджер интернет-проекта по продаже недвижимости «Property-info»: «Попытки незаконно завладеть недвижимостью существуют, причем, некоторые из них весьма просты. Например, люди снимают квартиру, а потом выясняют, что владельцы квартиры живут за границей, в России, скажем. У квартиросъемщиков есть ключи, есть вся информация о владельцах и их фирме, включая паспортные данные. И они начинают выдавать себя за хозяев фирмы и квартиры и пытаются продать ее задешево. Они приглашают людей на просмотры, а потом пытают продажу каким-то образом оформить. Это один тип мошенничества, имеющий место в тех случаях, когда собственники в квартире не живут, но хотят, чтобы она приносила хоть какие-то деньги. Второй вариант – найти квартиру и попытать отнять ее по суду. Это, как мне кажется, менее проходимый вариант – чтобы суд принял решение о продаже имущества должника, он должен рассмотреть множество документов, и я не верю, что это можно сделать без присутствия хозяина. Это сложно. По-моему, в этой схеме для ее успешности должен быть задействован и суд, и сам судебный исполнитель. Как от этого обезопаситься? Первое дело – привлечь в саму ситуацию как можно больше людей. Чтобы уборку делали одни, за квартирой смотрели другие, чтобы кто-то забирал почту. Тогда при попытке провернуть коррумпированную сделку преступникам пришлось бы договариваться с большим количеством участников. Второй вариант, самый надежный – это внести под собственную квартиру обременение. Фирма владеет квартирой, я владелец фирмы. Я составляю договор о том, что даю собственной фирме кредит, который идет на покупку недвижимости. Многие на этом и останавливаются, а надо сделать еще один шаг – оформить, что деньги, полученные от учредителя – это кредит, под который оформлен залог. И саму квартиру следует в кадастре недвижимости опломбировать. Теперь фирма теперь гарантирует возврат этого кредита своему учредителю данной квартирой. В кадастре недвижимости появится надпись, что фирма обременена договорными условиями. Такие квартиры сразу теряют привлекательность в глазах мошенников, потому что их нельзя перепродать. Это неликвидный товар, и мало кто пойдет на риск ради квартиры, которую сложно продать. Если же кто-то все-таки купит у мошенников такую квартиру, она все равно вернется к своим хозяевам, которые имеют право забрать свою квартиру за долги. Чтобы снять обременение, надо снова подделывать документы – это более трудный путь, и жулики вряд ли по нему пойдут».

По материалам русской службы Радио Прага

Полиция Чешской Республики: помогать и охранять

В Чехии объявились мошенники, направившие свою преступную энергию на лишение иностранцев приобретенной ими в стране недвижимости. На одну из преступных схем обратила внимание прокуратура Праги. Журнал Týden со ссылкой на годовой отчет чешской Генеральной прокуратуры описывает одну из схем лишения иностранных собственников недвижимости в Чехии. Мишенью преступников стали те иностранцы, которые вложили деньги в покупку чешской недвижимости и, прямо скажем, оставили ее без присмотра. Мошенники наловчились находить дома и квартиры, владельцы которых в них появляются крайне редко и не читают почту, приходящую на их имя. А таких легкомысленных собственников немало и среди россиян, которые приобретали недвижимость в Чехии только в качестве инвестиций. Такие собственники совсем не следят за своими квартирами, поступающую почту не получают, в результате чего, она годами остаётся неразобранной.

И вот что делают жилищные мошенники: они предъявляют собственнику к оплате фальшивый вексель на сумму, примерно соответствующую стоимости недвижимости. Собственник, разумеется, о векселе ничего не знает, поскольку почту не получает. Дело доходит до суда, на который владелец недвижимости не является и решение которого он не имеет возможности обжаловать.

Жертва узнает о потере своего дома или квартиры уже после того, как недвижимость пускают с молотка судебные приставы. Доказать, что вексель был фальшивкой, очень сложно, поскольку после судебного разбирательства он возвращается преступникам, которые спешат от него избавиться. Эта схема мошенничества получила широкое распространение, поэтому беспечным инвесторам в недвижимость в Чехии нужно быть предельно внимательными.

Попытки незаконно завладеть недвижимостью существуют, причем, некоторые из них весьма просты. Например, люди снимают квартиру, а потом выясняют, что владельцы квартиры живут за границей, в России, скажем. У квартиросъемщиков есть ключи, есть вся информация о владельцах и их фирме, включая паспортные данные. И они начинают выдавать себя за хозяев квартиры и пытаются продать ее задешево.

Подробнее о жилищных мошенниках в Чехии и о том, как обезопасить себя от них, русская служба Радио Прага обещала рассказать в ближайшее время.