|
 Приветствуем
Вас на новостном сайте пражской
фирмы
A.N.E. spol. s r.o.,
который освещает самые интересные события,
произошедшие в Чехии, а также других странах
Европейского сообщества. Наша фирма более десяти лет
обеспечивает своих клиентов полным спектром
услуг в области иммиграции, инвестиций и
трудоустройства в Чехии.
Подробнее
Пражская фирма
A.N.E. spol. s r.o.
предлагает своим
клиентам жилую и коммерческую недвижимость в
Чехии: столицы Республики Праги, всемирно
известных курортов Карловы Вары,
Марианские Лазни, Теплице. Недвижимость в
Чехии откроет для Вас границы единой Европы.
Подробнее.
Чешский рынок
недвижимости переживает период бурного
роста. Специалисты предсказывают опасность
резкого падения цен.
 Чешский
рынок с недвижимостью растет и расширяется.
Это происходит за счет реконструкции и
обновления уже существующего жилищного
фонда, а также благодаря реализации новых
проектов. По-прежнему спрос на недвижимость
превышает предложение, что является главной
причиной, по которой цены на жилье в Чехии
остаются достаточно высокими. Компания
Euroconstruct провела исследование, согласно
которому с 2006 по 2009 годы темпы роста
строительства в странах Восточной Европы
достигнут 3%, что приблизительно в четыре
раза больше, чем в государствах Западной
Европе. Причиной такого роста станет
неутихающий спрос на недвижимость, а также
необходимость дальнейшего развития
инфраструктуры.
В минувшие годы самое
большое количество новых квартир было
построено именно в Германии, Испании, Италии
и Великобритании. Из стран Восточной Европы
лидировала Словакия, где в 2006 году
появилось 20 000 новых квартир. (По данным
Euroconstruct, в прошлом году на 1000
жителей Евросоюза было построено 6 новых
квартир). Предоставить характеристику
ситуации на чешском рынке я попросила
Маркету Немцову из риэлторской конторы RE/MAX.
Кто составляет главную
группу покупателей, и какие квартиры
пользуются основным спросом на чешском
рынке?
«На основании
опроса, проведенного нашей компанией,
выяснилось, что, главным образом, речь идет
о покупателях в возрасте от 25 до 35 лет,
которые впервые приобретают собственное
жилье. Интерес существует к квартирам
двухкомнатным с отдельной кухней или
трехкомнатным, где кухня и гостиная
соединены между собой».
Строительный бум касается
не только Праги, но и других больших
городов, например, Брно или Остравы.
Основным спросом пользуются квартиры в
каменных домах, но цены на них достаточно
высоки, а потому приблизительно 70% от
реализованных продаж составляют квартиры в
панельных домах. Двух или трехкомнатную
квартиру в Праге можно купить и до трех
миллионов крон, в других чешских городах -
до двух миллионов крон. Какими главными
критериями руководствуются люди при покупке
квартиры?
«К основным
критериям при выборе жилья относятся его
стоимость, место расположения и метраж.
Далее оценивается то, есть ли в окрестностях
дома парк, наличие инфраструктуры».
По мнению участников
опроса, проведенного агентством Factum
Invenio, на чешском рынке существует
достаточное предложение жилья и возможностей
для его финансирования. Как правило, речь
идет об ипотеках и строительных
сберегательных кассах. Одновременно, по
данным агентства STEM/MARK, приблизительно
25% чехов, приобретающих что-либо в кредит,
позднее сталкиваются с проблемами при его
оплате. Более половины чехов указало, что в
случае потери работы они могли бы
поддерживать семейный бюджет в необходимых
рамках в течение трех месяцев.
На этой неделе Чешский
Центробанк в отчете о финансовой
стабильности за 2006 год указал, что в
некоторых регионах Чехии стоимость
недвижимости растет слишком быстро (на 25% в
год) и безосновательно. «Оценка развития цен
недвижимости и доходов населения приводит к
выводу об искусственном наращивании цен», -
цитирует источник Чешское телеграфное
агентство.
С точки зрения
финансового аналитика Яна Фрайта из Чешского
Национального банка, «для чешского рынка
недвижимости подобное развитие ситуации
несет в себе фактор риска лишь в том случае,
если рост цен будет продолжаться в течение
длительного времени. Нынешнее состояние
расценивается в качестве начальной стадии
появления «мыльного пузыря». В случае, если
цены будут расти, а затем резко упадут, это
приведет к тому что те, кто купил дорого,
платит в рассрочку большую сумму, что
отягощает его бюджет. Далее, те, кто
продают, тоже окажутся в минусе, что также
отразится на их бюджете. И, наконец, банки
при реализации залога в виде недвижимости
потерпели бы убыток. Определенный риск для
инвесторов и банков скрывают в себе нынешние
стройки. В случае, если цены строящихся
квартир упадут, оплата некоторых кредитов
была бы проблематичной».
По мнению некоторых
риэлторов, встречаются завышенные цены в
объявлениях о продаже квартир в панельных
домах в «спальных районах» Праги, таких как
Ходов, Мехалупы, Гайе, Опатов, Лука, Лужины
и Бутовицы. Тем не менее, как утверждают
они, реальные цены, за которые продается эта
недвижимость, ниже. Что думает по данному
поводу Маркета Немцова?
«К сожалению, я не
могу ни подтвердить, ни опровергнуть
информацию Центробанка. Тем не менее, по
нашим данным, рост цен на квартиры и дома в
Чехии составляет порядка 15-20%. Самые
большие темпы роста наблюдаются в Остраве,
которая в последнее время оказалась в центре
внимания крупных инвесторов. С 2001 по 2006
годы, то есть, за последние 5 лет, стоимость
недвижимости здесь выросла на 96%».
Сегодня в области
строительства в Чехии не существует
недостатка ни в покупателях, ни в
финансировании. Проблемой является
недостаток рабочих и техников. Учебные
учреждения данного направления не пользуются
особой популярностью. Вместе с тем Чехию (с
началом строительного бума в Словакии и в
России) стали покидать словацкие и
украинские рабочие. На смену им приходят
строители из Монголии, которые, впрочем,
сталкиваются здесь с проблемой языкового
барьера. В связи с этим Союз
предпринимателей в области строительства
подготавливает новую систему образования в
данной области - по образцу немецкой и
французской. На протяжении всего процесса
обучения студентам будет бесплатно
предоставляться жилье, питание, учебники и
дополнительные курсы. Фирмы хотят
потребовать, чтобы эти расходы были вычтены
из налогов, поскольку предприятия таким
образом способствуют снижению безработицы.
Определенные резервы существуют и в области
предоставления риэлторских услуг:
«По нашей информации в
Чехии работает около 300 риэлторских фирм.
Некоторые из них пользуются не самой лучшей
репутаций. Необходимо повышать качество
услуг, предоставляемых покупателям
недвижимости, в том числе, путем установки и
соблюдения определенных стандартов», -
говорит Маркета Немцова.
Страница опубликована на
сайте: 25 июня 2007 года.
Последние изменения:
понедельник, 05 мая 2008 10:53:34
Радио Прага
|
